【知らないと損】横浜の新築一戸建てをお得に購入！仲介手数料無料で諸費用を100万円以上節約する方法
横浜でのマイホーム購入、初期費用の高さに不安を感じていませんか？
不動産購入時には物件価格の7〜10％ほどの諸費用が必要で、なかでも「仲介手数料」は大きな負担です。たとえば4,000万円の新築一戸建てなら約140万円にものぼります。
もしこの仲介手数料が無料になったら、、、そんな疑問にお答えするのが本記事です！
仲介手数料無料の仕組みやメリット、注意点について解説し、横浜でお得にマイホームを手に入れる方法をご紹介いたします。
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仲介手数料とは？
上限額の計算方法
そもそも、仲介手数料とは何でしょうか。また、どのように計算するのか気になりますよね。
仲介手数料は「成功報酬」
不動産購入時に支払う「仲介手数料」とは、不動産会社に対して支払ういわゆる「成功報酬」です。売主と買主をつなぎ、契約成立までのサポートを行った対価として発生するもので、広告費や案内費用、契約手続きの調整といった業務が含まれています。
つまり、仲介手数料は不動産会社にとって大きな収益源であり、購入者にとっては初期費用のなかでも負担の大きい項目の一つです。
上限額は法律で定められている
仲介手数料は、不動産会社が自由に設定できるわけではありません。「宅地建物取引業法」という法律で上限額が定められています。計算式は以下の通りです。
仲介手数料の上限額=（物件価格×3%+6万円）+消費税
物件価格が高くなるほど手数料も比例して高額になります。横浜市内の新築一戸建ては3,000万円〜5,000万円台の物件が多く、手数料だけで100万円を超えるケースも珍しくありません。
仲介手数料のシミュレーション
実際にどのくらいの金額になるのか、物件価格ごとにシミュレーションしてみましょう。
- シミュレーション
- ・3,000万円：
（90万円+6万円）+10%=105.6万円
・4,000万円：
（120万円+6万円）+10%=138.6万円
・5,000万円：
（150万円+6万円）+10%=171.6万円
このように、仲介手数料だけでも大きな負担となります。もしこの仲介手数料が無料になったらどうでしょうか。3,000万円台の物件であれば約100万円、5,000万円の物件では170万円以上が「浮く」計算になります。つまり「仲介手数料無料」は、マイホーム購入のハードルを一気に下げる要素となるのです。
仲介手数料が無料になる仕組み
なぜ仲介手数料が無料になるのでしょうか。不動産取引の形態、新築一戸建てが無料になりやすい理由も併せて解説いたします。
売主から仲介手数料をいただけるから
まず結論からお伝えすると、仲介手数料が無料になるのは「売主から仲介手数料をいただけるから」です。不動産会社は必ずしも買主から手数料を受け取らなくても、売主からの収益で経営が成り立つ仕組みを構築できます。
不動産取引の形態について
仲介手数料の有無を理解するには、不動産取引の形態を知っておくと分かりやすいです。大きく分けると「両手仲介」と「片手仲介」があります。
- 両手仲介
売主・買主の双方を同じ不動産会社が担当し、それぞれから仲介手数料を受け取る方法です。最も一般的で、不動産会社にとっては収益性が高い取引形態です。
片手仲介
売主または買主のどちらか一方からのみ仲介手数料を受け取る方法です。買主からは無料にしても、売主から手数料を得ることで収益を確保できます。
「仲介手数料無料」を実現している不動産会社は、この片手仲介の仕組みを採用しているケースが多いのです。
なぜ新築一戸建ては無料にしやすい？
ここで「なぜ中古ではなく、新築は仲介手数料無料が多いのか？」という疑問が浮かぶ方もいらっしゃるかもしれません。その理由は、売主の多くが不動産業者であるためです。
新築一戸建ては、建売業者やデベロッパーと呼ばれる不動産業者が売主となるケースが大半です。これらの売主は、自社の物件をできるだけ多くの不動産会社に紹介してもらいたいと考えています。そのため、不動産会社が買主を見つけてきた場合には「売主からの仲介手数料」を支払う仕組みが整っているのです。
結果として、不動産会社は買主から手数料を取らなくても十分に利益を得られるため、「仲介手数料無料」を提供しやすいのです。
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費用だけじゃない！
仲介手数料無料のメリット
仲介手数料無料のメリットは「100万円以上の諸費用削減」にとどまりません。浮いたお金を家具や家電、引越し費用、オプション工事、さらには将来の貯蓄に有効活用できます。
メリット1：諸費用の削減
不動産購入における大きなハードルのひとつが「諸費用」です。なかでも先述のように、仲介手数料は金額が大きく、5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、170万円超に及ぶことも珍しくありません。
仲介手数料が無料になるということは、この負担が丸ごと削減できるということ。つまり、100〜200万円前後の初期費用を抑えられるのです。これは単なる節約ではなく、購入後の生活の余裕や安心感を大きく変えるインパクトがあります。
メリット2：浮いた費用を有効活用できる
仲介手数料無料で節約できた100万円以上のお金は、そのまま現金として残すだけでなく、さまざまな形で有効活用できます。
- 家具、家電の購入に充てられる
- 「せっかくの新居だから、ワンランク上のソファやダイニングセットを揃えたい」という希望も叶います。大型テレビや冷蔵庫、エアコンなど生活必需品を新調すれば、新生活の快適さがぐっと増します。
- 引越し費用のカバー
- 意外と大きな出費になる引越し費用。浮いた仲介手数料で、業者選びの幅が広がり、スムーズに新生活をスタートできます。
- オプション工事の追加
- 新築一戸建てでは標準仕様に含まれない設備も少なくありません。カーテンレールや網戸、食洗機、浴室乾燥機などを追加工事で設置する費用に充てることも可能です。
- 将来のための貯蓄
- 浮いた分を教育資金や老後資金に回す選択肢もあります。将来に備えた資金計画を立てておくことで、万が一の出費やライフイベントに安心して対応できるようになります。
このように、仲介手数料が無料になることで、単に「節約できた」で終わらず、生活の質を高める選択肢が広がるのです。
メリット3：住宅ローンの借入額を抑えられる
不動産購入時には、諸費用を住宅ローンに組み込む「オーバーローン」を利用するケースがあります。しかしこれは、返済額が増えるだけでなく、金利負担も長期間にわたって重くのしかかるリスクがあります。
仲介手数料が無料になれば、その分の借入を避けることができ、住宅ローンの借入額そのものを抑えられるのです。月々の返済額が減るのはもちろん、総返済額も抑えられるため、家計に優しい健全な資金計画につながります。
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いいことだけじゃない？
知っておくべき注意点
仲介手数料無料という言葉を聞くと「お得！」と感じますが、実は注意すべき点も存在します。本章では、不動産会社を選ぶ際に知っておくべき注意点を3つ解説いたします。
注意点1：すべての物件が無料になるわけではない
仲介手数料無料の対象は主に「売主から直接手数料が入る一部の物件」です。個人が売主となる場合は、無料ではなく半額になるケースも少なくありません。「すべての物件が無料」と誤解してしまうと、後で想定外の費用が発生する可能性があるため注意が必要です。
注意点2：なかには悪質な業者もいる
仲介手数料無料でも、別の名目で高額な費用を請求する業者も存在します。たとえば「事務手数料」「コンサルティング料」といった不透明な費用を追加で求められるケースです。こうした業者を避けるためには、費用の内訳を明確に提示してくれる会社を選ぶことが大切です。つるハウスでは、不透明な費用は一切いただきませんので、安心してお任せいただけます。
注意点3：物件の囲い込みに注意
一部の業者では、自社の利益を優先し、他社が取り扱う物件を紹介しない「囲い込み」が行われることもあります。本来「レインズ」に登録されている物件であれば、どの会社でも紹介可能です。誠実な会社であれば、幅広い選択肢のなかからお客様に合った物件を提案してくれます。
失敗しない！仲介手数料無料の
不動産会社の選び方
仲介手数料無料には魅力がある一方、注意点を把握せずに契約すると後悔する可能性もあります。だからこそ、透明性と誠実さを持った不動産会社を選ぶことが大切です。
ポイント1：見積もりの透明性
仲介手数料以外にかかる費用が明確かどうかは重要です。不透明な費用が後から発生しないか確認しましょう。つるハウスでは見積もり段階からすべての費用を開示し、安心して契約できる体制を整えています。
ポイント2：取扱物件の豊富さ
自社物件だけでなく、市場に出ている幅広い物件を提案してくれるかどうかも大切です。つるハウスでは「レインズ」に登録された物件も含め、豊富な情報からお客様の希望に合う物件をご紹介しています。
ポイント3：担当者の専門知識と対応力
良い担当者はメリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれます。不動産購入は大きな決断だからこそ、信頼できるパートナーが必要です。つるハウスのスタッフは経験豊富で、分かりやすい説明と丁寧な対応を心がけています。
ポイント4：実績と口コミ
実際に利用した方の口コミや、会社としての取引実績を確認するのも有効です。つるハウスは横浜で多くの成約実績を積み重ねており、多くのお客様から「安心して任せられる」と評価をいただいています。
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つるハウスが選ばれる理由
理由1：仲介手数料無料
つるハウス最大の強みは、横浜市を中心に仲介手数料無料で不動産を購入できる仕組みを整えていることです。「少しでも不動産を安く購入していただき、お客様に喜んでいただきたい！」という思いから、仲介手数料をいただかない形での取引を実現しました。仮に無料にならない物件でも、従来の半額で承らせていただきます。
理由2：幅広い物件紹介
新築一戸建てや中古一戸建て、中古マンション、土地まで、つるハウスは多様な不動産情報を常時約3,000件公開。駅近で利便性を重視する方から、自然豊かな環境で子育てを考えるファミリー層まで、幅広いニーズに対応しています。利便性だけでなく、治安や地域の雰囲気など、生活に直結する情報も丁寧にご案内。お客様の「こういう家に住みたい」という想いを大切にし、最適な選択肢を提示いたします。
理由3：お金のプロによる相談とサポート
つるハウスは物件紹介だけでなく、住宅ローンや資金計画までトータルでサポートします。ライフプラン相談を通じ、教育費や老後資金まで見据えた資金計画を提案。さらに住宅ローン専門サービス「いえーる ダンドリ」と連携し、メガバンクから地銀、信金、フラットまで、お客様に合わせた金融機関を選定します。月間1,000件以上の審査申込実績に基づくノウハウを活用し、安心できる借入を実現できる点も強みです。
理由4：豊富な実績とお客様の声
実際に弊社をご利用いただいたお客様からは、「仲介手数料が無料で本当に助かった」「担当者が親身に相談に乗ってくれて安心した」といった声が多数寄せられています。取引実績と利用者からの高い評価が、新たなお客様の信頼へとつながり、つるハウスを選ぶ決め手となっていると自負しております。
よくある質問
相談だけでも本当に無料ですか？
はい、ご相談は完全無料です。物件紹介だけでなく、資金計画や住宅ローンの不安についてもお気軽にご相談ください。しつこい営業は一切行いませんので、安心してご利用いただけます。
中古マンションや土地も仲介手数料無料になりますか？
はい、対象です。仲介手数料無料にならない物件でも、従来の不動産会社の半額で承らせていただきます。
仲介手数料が有料の会社と比べて、サービスの質は落ちませんか？
ご安心ください。有料でも無料でも同じ基準で行います。つるハウスは「仲介手数料＝サービス料」とは考えておらず、むしろ丁寧なサポートを心がけています。
他のサイトで見つけた物件も仲介してもらえますか？
はい、ほとんどの物件は「レインズ」に登録されているため、弊社でも取り扱い可能です。気になる物件があれば、お気軽にお知らせください。
住宅ローンの相談にも乗ってもらえますか？
はい、住宅ローン専門サービス「いえーる ダンドリ」との連携で、お客様に最適な金融機関や返済プランをご提案いたします。購入後の生活設計も安心です。
まとめ
- 仲介手数料とは？
-
- 仲介手数料は「成功報酬」
- 仲介手数料無料のメリット
-
- 諸費用の削減
- 浮いた費用を有効活用できる
- 住宅ローンの借入額を抑えられる
- 知っておくべき注意点
-
- すべての物件が無料になるわけではない
- なかには悪質な業者もいる
- 物件の囲い込みに注意
- 仲介手数料無料の不動産会社の選び方
-
- 見積もりの透明性
- 取扱物件の豊富さ
- 担当者の専門知識と対応力
- 実績と口コミ
- つるハウスが選ばれる理由
-
- 仲介手数料無料
- 幅広い物件紹介
- お金のプロによる相談とサポート
- 豊富な実績とお客様の声