不動産査定ってどんなことをするの？わかりやすく解説します！
不動産を売却するために欠かせない事として、まず「不動産査定」があります。
不動産査定を受けるといっても、「そもそもなぜ査定を受けるのか」「査定では何をするのか」「査定額はどうやって決まるのか」など、わからないことはたくさんあると思います。
査定方法にもいくつかの種類があるので、自分がどの不動産査定を受ければよいのかも迷ってしまいますよね。
そこで今回は、
・不動産査定とはどんなものなのか
・なぜ不動産売却では査定が必要なのか
について不動産査定についての基本的な流れを
【おうち売却の達人】に認定された江黒が開設していきます！
不動産査定を受ける前に、ぜひこの記事を最後まで読んで参考にしてみてください。
不動産査定とは？
「不動産査定」とは、不動産がいくらで売却できるのか、不動産を調査して売却予想価格（査定額）を算出することです。
査定額は
「これくらいの価格なら売却できるだろう」
と不動産会社が予想した価格であり、
実際に売却できる価格（成約価格）とは異なることに注意が必要です。
不動産査定を受ける上では、価格の違いを理解して混同しないようにしましょう。
不動産査定を行う理由
不動産査定を行う理由はいくつかあります。
1. 売買価格の設定
不動産を売却する際に、適正な市場価格を設定するために査定が必要です。高すぎると売れ残り、低すぎると損をする可能性があります。
2. 購入時の判断材料
購入者が物件の適正価格を判断するために、査定結果を参考にします。これにより、過剰な支払いを避けられます。
3. 融資の担保評価
金融機関が融資を行う際、物件を担保として評価するために査定が必要です。査定結果に基づいて融資額が決定されます。
4. 相続や贈与の評価
相続税や贈与税の計算のために、不動産の評価が必要です。正確な査定が適正な税額の算出に役立ちます。
5. 資産管理
不動産を保有している場合、その価値を把握するために定期的に査定を行うことが重要です。これにより、資産の現状を把握し、今後の資産運用計画に役立てます。
6. 保険の見直し
不動産保険の見直しや更新の際にも、物件の価値を把握するために査定が行われます。
これらの理由により、不動産査定は重要なプロセスとなっています。
まとめ
「家の売却を検討している」
「今の家の住み替えを検討している」
「今の家の相場を知りたい」
「空き地・空き家が売れるか知りたい」
「別の会社に売却を依頼しているが売れない」
など大切な不動産の売却をご検討なら、まずはつるハウスへご相談ください。
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