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不動産査定ってどんなことをするの?わかりやすく解説します!

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不動産査定ってどんなことをするの?わかりやすく解説します!

こんにちは!
つるハウス江黒です。

不動産を売却するために欠かせない事として、まず「不動産査定」があります。

不動産査定を受けるといっても、そもそもなぜ査定を受けるのか」「査定では何をするのか」「査定額はどうやって決まるのかなど、わからないことはたくさんあると思います。

査定方法にもいくつかの種類があるので、自分がどの不動産査定を受ければよいのかも迷ってしまいますよね。

そこで今回は、

・不動産査定とはどんなものなのか

・なぜ不動産売却では査定が必要なのか

を徹底解説します。

不動産査定を受ける前に、ぜひこの記事を最後まで読んで参考にしてみてください。




不動産査定とは?


「不動産査定」とは、不動産がいくらで売却できるのか、不動産を調査して売却予想価格(査定額)を算出することです。

査定額は「だいたいこれくらいの価格なら売却できるだろう」と不動産会社が予想した価格であり、実際に売却できる価格(成約価格)とは異なることに注意が必要です。

不動産査定を受ける上では、価格の違いを理解して混同しないようにしましょう。


高い査定額が出たからといって、必ずその査定額で売却できるわけではないことをしっかり頭に入れておきましょう。




不動産査定を行う理由



相場を知ることができる

不動産査定を受けることで、売却したい不動産がだいたいいくらで売却できそうなのか売却予想価格を知ることができます。

不動産には定価がなく、ただ闇雲に売却したい価格で売り出しても上手くいきません。

そこで、不動産査定を受けて、その不動産の現在の市場価値や相場感を把握する必要があるのです。


価格設定の際参考になる

不動産査定を受けて売却したい不動産の相場が分かれば、実際に不動産を売り出すことになった時の「売り出し価格」の設定に役に立ちます。

不動産は、築年数やエリア、市場状況などによって相場が変動するため、相場から大きくかけ離れた価格で売り出すと買主が見つかりにくくなってしまいます。

不動産査定を受けて相場をしっかり把握していれば、いくらで売り出せばよいかの判断が付きやすくなります。


売却すべきか判断材料になる

不動産査定では、売却予想価格が分かるだけではなく、不動産を売却するかどうかの指標にもなります。

不動産査定を受けると、売却したい不動産の現在の市場価値が分かるので、今すぐに売却を進めていくかどうか決めることにも役立ちます。

住み替えを検討している場合は、売却代金で住宅ローンの返済が可能かどうかや、新居の購入に必要な頭金の金額など、資金計画を立てる時の目安となるでしょう。

不動産売却で損しないためには、査定額を見てから売却を判断することも大切です。


まとめ


不動産査定についてご説明させていただきました。

不動産売買は人生で何度も行うものではない為、わからない事がたくさんあるかと思います。

つるハウスでは、売却のご相談から売却活動、残置物の処理、住み替えの物件探しまでフルサポートで対応させていただきます。


家の売却を検討している


今の家の住み替えを検討している


今の家の相場を知りたい


空き地・空き家が売れるか知りたい


別の会社に売却を依頼しているが売れない



など大切な不動産の売却をご検討なら、まずはつるハウスへご相談ください。



お客様の考えを考慮して様々な方向でお客様にとって最大限利益のある結果に進めるようお手伝いさせていただきます。



お問い合わせお待ちしております。




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