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トラブル!?「公道」と「私道」

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トラブル!?「公道」と「私道」

カテゴリ:不動産コラム

こんにちは!つるハウスの岩間です。

最近はコロナウイルスの影響で、

外出せずに家で読書をすることが増えました。

皆さんは何をして過ごされていますか??

本日は家を建てる・売る際、規制になる

「公道」「私道」

についてまとめてみました。

皆さんは道路には大きく分けて2種類ある事を

ご存じでしょうか?

① 「公道」と「私道」の違い

「公道」・・・国や自治体が所有している道路

「私道」・・・個人や団体等が所有している道路

しかし、「公道」「私道」も大切ですが、

一番重要なのは、「建築基準法の道路」が重要です。

建築基準法上、建築物の敷地は

「幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」

と定められています。

「接道義務」

例外

「建築基準法42条第2項道路」

・・・ある一定の要件を満たす道路であれば、幅員が4m以上なくてもよい。

但し、セットバック必須(原則中心線から2m、)等

② 私道パターンと私道の所有者について



上記の写真の「私道」は誰が所有者なのでしょうか?

①地主
②土地を購入した人々の共有名義
③土地を購入した人々で私道を分筆して持ち合う
(下記図参照)
          


*黄色の部分が道路

(他の所有者と関係が悪化しても、不利を被らないように、

牽制の意味合いも込めてバラバラに持たせることが多い)

③「私道負担」とは?

不動産の広告で「私道負担」という言葉を

見かけたことはないでしょうか?

私道負担とは、

「接道義務(4m以上)」を果たすための私道を負担することです。


また、「私道」には固定資産税がかかります。

④「私道」のデメリット

・道路や水道などのインフラ整備の負担が必要なケースがある。

・土地を売買する際「私道持ち主」全員の許可が必要。

・私道所有者とトラブルになるケースもある。

必ずしも「私道」は悪というわけではありませんが、

安易に何も確認もせず買ってしまうと後々トラブルになります⚠

神奈川県は、他の件に比べ私道も多い土地ですので、

しっかりと専門家に相談し、より良い「暮らし」を手に入れてください。









弊社は戸塚区・泉区・栄区に特化した不動産会社です。

土地柄を把握したスタッフが皆様の暮らしをサポート致します。




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