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不動産売却で訪問査定が重要な理由とは?

不動産コラム

江黒  翼

筆者 江黒 翼

お客様目線でのお手伝いをさせていただきます。

『この家でいい』ではなく
『この家がいい』
そう思っていただけるまで責任を持ってお探しいたします!
不動産のことなら「つるハウスの江黒」にお任せください!

こんにちは!

つるハウス江黒です!


皆さん、物件の査定って聞いたことありますか?


聞いたことや、見たことはあっても経験をしたことが無いというの方がほとんどかと思います。


不動産の売買や資産管理を検討する際、物件の正確な評価は欠かせません。


そのために行われるのが訪問査定です。


今回は、「訪問査定」が重要な理由、概要やメリット、具体的なプロセスについて

おうち売却の達人に認定された江黒が解説していきます!






訪問査定とは?





訪問査定とは、


不動産会社や査定士が実際に物件を訪れて行う査定方法です。


物件の詳細な情報を直接確認することで、より正確な評価を行うことができます。



訪問査定のメリット




1. 正確な評価


現地で物件の状態を直接確認するため、写真や書類だけでは把握できない細かい部分まで評価できます。



2. 周辺環境のチェック


物件の周囲の環境(交通の便、近隣施設、治安状況など)を直接確認できるため、実際の生活環境を反映した評価が可能です。



3. 信頼性の向上


売買の際に査定報告書を提示することで、買主や金融機関に対する信頼性が高まります。



4. 個別のアドバイス


訪問時に査定士から直接アドバイスを受けられるため、物件の売却や管理に関する具体的な提案が得られます。





訪問査定のプロセス



1. 事前準備


査定の依頼があった場合、査定士は物件の基本情報(所在地、面積、築年数など)を事前に収集します。



2. 現地訪問


査定士が物件を訪れ、外観や内装の状態を詳細にチェックします。具体的には、建物の劣化状況、設備の状態、部屋の広さや間取り、日当たりや風通しなどを確認します。



3. 周辺環境の確認


物件の周囲の環境も評価に含まれます。例えば、交通の便、近隣の施設(スーパー、学校、公園など)、治安状況などを調査します。



4. 写真撮影とメモ


物件の状態を記録するために、写真を撮影し、必要なメモを取ります。



5. 評価の作成


訪問査定の結果を基に、物件の詳細な評価を行います。これには、事前に収集した情報や市場データと合わせて、最終的な査定価格を算出します。



6. 報告書の作成


査定結果をまとめた報告書を作成し、依頼者に提供します。報告書には、査定価格の根拠や査定に使用したデータ、物件の状態に関する詳細なコメントが含まれます。




訪問査定を依頼するタイミング




訪問査定は、以下のようなタイミングで依頼するのが一般的です。


物件の売却を検討しているとき

適正な売却価格を知るために訪問査定を依頼します。



資産管理の一環として

定期的に物件の価値を把握するために訪問査定を行います。



まとめ





不動産の訪問査定は、物件の正確な評価を行うために非常に重要です。


実際に物件を訪れて詳細な情報を確認することで、書類や写真だけでは分からない細かな部分まで評価できます。

不動産の売買や資産管理を検討している方は、ぜひ訪問査定を利用して、適正な価格を把握しましょう。


訪問査定に関するご質問やご依頼は、ぜひお気軽にお問い合わせください。




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